Задача гражданское право

 Тамирлан Музраев
Задача гражданское право
ООО «Знание» (арендодатель) 15 июня 2005 г. заключило договор аренды нежилого помещения с ОАО «Интурист» (арендатор) сроком на 3 года. Арендная плата в соответствии с договором определена 30 тыс. рублей в месяц. В установленный договором срок арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства, в связи, с чем арендодатель неоднократно высказывался о том, что он намерен и дальше продолжать договорные отношения с ним. Арендатор письменно уведомил арендодателя о своем желании перезаключить с ним договор на новый срок. В оферте, присланной арендатору, указано, что на новый срок арендная плата устанавливается 40 тыс. рублей в месяц. Такие условия арендатору неприемлемы. Тогда ООО «Знание» указанное нежилое помещение 1 апреля 2008 г. сдало в аренду ОАО «Канцлер». Считая действия арендодателя нечестными, ОАО «Интурист» обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному с ОАО «Канцлер» и возмещению убытков, мотивируя это их добросовестным исполнением договорных обязательств, дающим преимущественное право перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок. Какое решение должен вынести арбитражный суд? Изменится ли решение, если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена 30 тыс. рублей в месяц? Ответьте на вопрос: увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей – это изменение договора аренды на новый срок или возникает другое правоотношение?

Ответы:

Михайло Тишковець
Арбитражный суд должен отклонить иск ОАО «Интурист», так как арендодатель имеет право свободно выбирать контрагента для заключения нового договора аренды нежилого помещения. Действия арендодателя не являются нечестными, так как они не нарушают действующее законодательство. Если в договоре аренды нежилого помещения с ОАО «Канцлер» арендная плата установлена на том же уровне, что и в договоре с ОАО «Интурист», то это не изменяет решение арбитражного суда, так как оно основано на свободе выбора контрагента и отсутствии права арендатора на преимущественное право заключения нового договора. Увеличение арендной платы на 10 тыс. рублей может рассматриваться как изменение договора аренды на новый срок, если это предусмотрено условиями договора. Если же изменение арендной платы производится без согласия сторон, то это может быть рассмотрено как нарушение условий договора и привести к его расторжению.